深度解析房屋二胎的銀行利率與額度，助你貸款
在當今高房價的環境下，許多家庭可能會面臨資金不足的困境，尤其是需要進行房屋裝修、子女教育或是投資的情況。此時，房屋二胎便成為了一個不容忽視的選擇。房屋二胎的貸款方式，不僅可以讓你利用已經擁有的房產作為抵押，還能夠幫助你獲得急需的資金。然而，在選擇二胎房貸之前，了解其利率、額度及相關細節，是每位借款人的必修課。本篇文章將深入探討二胎房貸的相關議題，包括二胎房貸利率、額度，以及如何透過銀行增貸來達成你的需求。
1. 二胎房貸是什麼?
，簡單來說，就是指在已經擁有一筆主要房貸的情況下，再向銀行申請的第二筆房貸。這類貸款通常被稱為二順位房貸，因為它的擔保權順位在第一順位房貸之後。在這種情況下，借款人可以利用自己擁有的房產重新貸款，獲得額外的資金，用於解決各式各樣的財務需求。二胎房貸的靈活性讓它成為許多家庭的選擇，尤其是在急需現金流的時刻。
2. 二胎房貸利率
談到二胎房貸利率，這是很多借款人最關心的話題之一。通常二胎房貸的利率會高於首順位房貸的銀行房貸利率，因為其風險相對較高。由於二胎房貸的放款順位在首順位房貸之後，當借款人違約時，首順位房貸的債權人會優先獲得償還。因此，銀行在評估借款人的信用以及房產價值後，會設定較高的貸款利率。借款人需要仔細比較各家銀行給出的二胎房貸利率，以及申請條件，以便選擇最適合自己的方案。
3. 二胎房貸額度
在談論二胎房貸額度時，借款人需要知道，這一額度的計算一般基於房屋的市場價值和借款人的還款能力。銀行會根據房產的現有抵押貸款金額、當前市場價值以及借款人的財務狀況（如收入、負債比率等）來進行評估。通常，房屋增貸的額度不會超過房屋價值的一定比例，一般在60%至80%之間。這意味著如果你的房產估價高於現有貸款金額，你或許可以申請到額外的資金，滿足你的需求。借款人在選擇銀行增貸時，務必要詳細了解銀根的條件和可選擇的方案，以確保能夠在風險可控的範圍內進行合理的資金運用。 結論是，二胎房貸是一項存在優勢與風險的選擇，深入了解相關的利率與額度，對於作出明智的財務決策至關重要。希望通過這篇文章，能夠幫助你更清楚地認識房屋二胎的世界。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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